www.arsiteka.com: 2008.12 | konsultan arsitek & kontraktor

Rumah Indragiri 460

Arsitek & 3D Artist :. Rosi Rahadi

Klien :. PT. Hero Properti

Kontraktor :. Tri Yuliarso

Tahun Proyek :. 2007

Gaya Arsitektur :. Minimalis Modern

Ini adalah proyek desain renovasi rumah yang nantinya akan dijual kembali, beralamat di Jl.Indragiri IV no.60 - Malang. Berikut ini adalah kondisi awal rumahnya...

Dan hasil renovasinya adalah sebagai berikut...

Tipe rumah besar yang diual dengan harga Rp1,1Milyar. 2 lantai dengan denah rumah eksisting sebagai berikut...

Tidak ada perubahan pada denah rumah hanya detail fasade dan bentuk atap yang saya rubah, dan hanya penambahan balkon di atas kamar tidur depan. Balkon tersebut terbentuk karena atap eksisting yang tidak proporsional saya hilangkan, selain itu balkon tersebut bisa untuk ruang bersama diluar ataupun bisa dipergunakan sebagai tempat untuk acara barbeque dan sebagainya.

Klien :. PT. Hero Properti

Tahun Proyek :. 2006

Gaya Arsitektur :. Mediterania

Desain rumah ini mulanya dipakai untuk Perumahan Graha Pandanwangi Family, namun kemudian berganti nama dengan Mediterania Garden, terletak di Jl. Simpang Laksda Adi Sucipto - Malang.

Detail yang menandakan unsur mediterania adalah benangan-benangan yang khas pada lisplank dan pintu depan, kemudian penonjolan tekstur bahan alamnya yaitu terakota.

Juga merupakan tipe rumah sederhana (T.45) dengan 2 buah kamar tidur.

Perumahan Minimalis

Klien :. PT. Hero Properti

Tahun Proyek :. 2006

Gaya Arsitektur :. Minimalis Modern

Berikut ini adalah desain rumah yang diperuntukkan bagi 2 perumahan, yaitu yang pertama adalah perumahan di Jl. Cengger Ayam Dalam - Malang, yang terdapat 9 kavling rumah. Satu deret rumah yang menghadap ke Barat. Tipe rumah standart (T.36) rumah sederhana dengan 2 buah kamar tidur. Didesain dan dibangun pada awal masuknya gaya minimalis ke kota Malang, yaitu tahun 2006.

Perumahan kedua adalah Graha Agung Family yang terletak di Jl. Gunung Agung Utara - Malang. Tipikal lahan sama dengan Cengger Ayam Dalam yaitu satu deret perumahan yang menghadap ke Barat dengan jumlah kavling 10 rumah.

Perspektif Bird Eye - Pasar Mojoagung Jombang

Ini adalah proyek besar Pemerintah Daerah Kabupaten Jombang yang bekerjasama dengan investor yang memakan dana sekitar 33 Milyar. Dikerjakan pada tahun 2005-2006. Berlokasi di Desa Gambiran Kecamatan Mojoagung Kabupaten Jombang, pasar ini merupakan pasar tradisional dengan fasilitas pendukung utama yaitu sub terminal yang mampu menampung sekitar 50 mobil angkot yang berada di antrian parkir. Parkiran yang luas diperkirakan cukup untuk menampung kendaraan pengunjung (mobil, sepeda motor, sepeda, dan becak).

Kavling-kavling yang terdapat disini antara lain Ruko, Toko, Bedak, Los, dan Pasar accidental. Dan fasilitas pendukung Gudang, Depo sampah, Pos jaga, Kantor pasar, Tandon air, Sub terminal, dan Masjid. Tanaman peneduh yang digunakan adalah Kiara payung, Glodokan, dan Palem raja.

Pengalaman yang paling sulit dihadapi adalah merencanakan jumlah masing-masing bedak, toko, dan los, karena karena ukuran kavlingnya yang berbeda-beda, maka ketika pihak Pemda merubah jumlah tersebut pada saat gambar desain sudah berjalan pada gambar konstruksi, maka bisa dibayangkan banyak perubahan yang harus diganti disana. Kemudian perencanaan drainase adalah yang paling sulit menurut saya, karena kontur site yang relatif landai dengan panjang site sekitar 407m, maka bisa dibayangkan bahwa perhitungan kemiringan pada saluran pembuangannya harus hati-hati sekali.

Kota Jombang yang terkenal sebagai kota santri dan gaya arsitektur mediterania yang sedang ngetren saat itu menjadi pilihan kolaborasi gaya arsitekturnya. Bentuk fisik yang merupakan gaya mediterania dan ornamen khas yang menandai gaya arsitekturnya terdapat sentuhan seni yang terpengaruh oleh Islam.

Pilihan warna dasar yang menghiasi bangunan ini juga agak pelik urusannya, karena ada pihak-pihak dalam diri Pemda yang mempunyai kepentingan-kepentingan yang dibawa dari partai mereka masing-masing, sehing bisa dibayangkan warna dominan yang mempengaruhinya adalah Merah, Kuning, Biru, Hijau, yang mewakili masing-masing partai yang kuat yang berada di tubuh Pemda Jombang......... itulah realita.........

Perumahan Orange

Arsitek & 3D Artist :. Rosi Rahadi

Klien :. PT. Hero Properti

Tahun Proyek :. 2007

Gaya Arsitektur :. Mediterania Minimalis

Rumah ini didesain khusus untuk rumah sangat sederhana dan spek bangunan yang sederhana pula, tujuannya untuk meminimalisir biaya pembangunan, agar terjangkau oleh pembeli (user) yang notabene adalah masyarakat ekonomi dibawah menengah. Tipe bangunan 36m2 dengan luas lahan rata-rata 84m2.

Dengan ruang-ruang yang sederhana dan ornamen yang sederhana pula, akhirnya dicapai biaya pembangunan yang sangat murah pula, yaitu harga borongan bangunan kepada kontraktor adalah Rp 625rb/m2. Maka dengan angka tersebut dapat dibayangkan hasil finishing yang di bawah standar pula.

Rumah 3 Warna

Arsitek :. Rosi Rahadi

Klien :. PT. Hero Properti

Kontraktor :. Suroso

Tahun Proyek :. 2007

Gaya Arsitektur :. Modern Minimalis

Desain rumah ini merupakan pengembangan desain Tri Color I (Graha Cipta Residence), dasar pemilihan warnanya sama.

Bukan termasuk perumahan, karena hanya kavling individu yang berada di Jl. Terusan Wijayakusuma Atas, Malang. Luas bangunan 50m2 dengan lebar kavling 8m.

Perumahan 3 Warna

Arsitek & 3D Artist :. Rosi Rahadi

Klien :. PT. Hero Properti

Kontraktor :. Tri Yuliarso

Tahun Proyek :. 2006-2007

Gaya Arsitektur :. Modern Minimalis

Perumahan ini bernama Graha Cipta Residence, berlokasi di Jl. Laksda Adi Sucipto Gg.22 Malang-Jatim, perumahan ini berdiri di atas lahan 5617m2 dengan jumlah unit 39 rumah dengan standar tipe 36/84.

Ini adalah proyek perumahan saya yang pertama, harapan saya dapat mewujudkan idealisme-idealisme yang saya bawa sejak di bangku kuliah, tapi harapan tinggalah harapan, semua itu terbentur oleh kebijakan pemilik proyek yang lebih memilih pada pendapatan yang tinggi ketimbang ikut memelihara kelestarian lingkungan.

Sebenarnya tidak ada masalah dalam desain rumahnya, hanya saja sistem pengelolaan lingkungannya yang kurang bersahabat dengan alam, yaitu minimnya ruang hijau (kurang dari 40% dari luas total kawasan - peraturan tata kota adalah minimal 40% ruang hijau untuk kawasan dan minimal 30% ruang hijau untuk setiap kavling rumahnya), dan tidak adanya pengelolaan terhadap limpahan air hujan ataupun limbah rumah tangga, semuanya dibebankan pada drainase yang hanya bisa membuang...membuang dan membuang hingga pada tampungan terakhir yaitu 'banjir', bukannya dimasukkan ke bumi lagi (agar siklus air berjalan dengan semestinya - keberadaan air permukaan yang seimbang dengan air tanahnya).

"Tidak ada yang bisa dibanggakan pada pengalaman pertama, semua hanya mengikuti alur cerita tanpa bisa menjadi sutradara yang bijaksana."

Desain rumah di Graha Permata Residence ini juga saya gunakan lagi di perumahan Sapta Royal Park (Jl. Bandulan Gg.8/Jl. Sapta Marga, Malang-Jatim):

Perumahan - Graha Joyo Family

Berlokasi di Jl. Joyo Agung - Malang, perumahan ini merupakan 'single cluster' dengan jalan utama membelah di tengah-tengah perkavlingan.

Luas bangunan rata-rata 40m2, ruang-ruang sederhana 2 buah kamar tidur, ruang tamu dan ruang keluarga dalam satu area dengan dilengkapi satu kmwc sederhana pula.

Dengan mengusung gaya bangunan lawas pada tahun 90an yaitu mediterania, hanya saja minim batu alam.

Yang paling berkesan pada proyek ini adalah pemandangannya yang bagus, jalan di tengah lurus dan di ujungnya terdapat pemandangan gunung arjuna yang dibingkai oleh kavling rumah di kanan-kirinya. Jalan ini seperti layaknya setapak menuju ke gunung arjuna.

Menurut saya kavling paling belakang adalah kavling yang beruntung sekali, karena setelahnya adalah sungai dan hamparan lahan sawah yang masih luas.

Pemilik rumah kavling 16 (dipojok belakang sebelah kanan) meminta tolong dibuatkan rencana denah pengembangan untuk 2 lantai, kontan saja di lantai 2 saya beri balkon dan bukaan yang luas untuk menikmati pemandangan indah di gunung arjuna tersebut. Mengapa saya memilih balkon karena menghadap ke gunung tersebut sama juga menghadap ke arah barat, sehingga dibutuhkan 'shading' yang cukup untuk melindungi ruang dengan bukaan yang luas tadi.

Villa Heliconia

Arsitek & 3D Artist :. Rosi Rahadi

Klien :. CV. Jappakon

Kontraktor :. CV. Jappakon

Tahun Proyek :. 2003

Gaya Arsitektur :. Tropis Modern

Villa ini rencananya didirikan di sebuah lokasi di kota Batu, terletak bersebelahan dengan Club Bunga dekat dengan kawasan Agrowisata. Lokasinya sangat ideal untuk sebuah villa, berada di kaki gunung kawi (gunung putri tidur), di tanah berkontur dan pemandangan bagus di sana-sini.

Dengan kondisi tersebut maka bukaan-bukaan (bidang tempat posisi jendela) saya buat lebih lebar dari biasanya, maksudnya supaya mendapatkan pemandangan dari luar yang indah untuk ikut masuk ke dalam, juga dapat memperbanyak sinar matahari masuk ke dalam rumah dan mengurangi hawa dingin di dalam rumah (kawasan Batu-Malang adalah dataran tinggi diatas 500m dari permukaan air laut).

Karena posisi kavling terhadap view yang paling bagus tidak sejajar, akhirnya membuat bentuk denahnya tidak tegak lurus, yaitu agak miring...tampak pada bentuk fisik rumahnya.

Housencar Mediterania

Arsitek :. Rosi Rahadi

3D Artist :. Frinbel Kala

Klien :. PT. Pilar Mas

Kontraktor :. CV. Jappakon

Tahun Proyek :. 2003

Gaya Arsitektur :. Mediterania

Rumah ini adalah proyek pertama saya, ketika itu berjalan sambil kuliah. Lokasi berada dalam perumahan di Jl. Candi Panggung - Malang (Jatim), tepatnya di lingkungan yang terkenal dengan sekolah untuk anak-anak yaitu TK & Playgroup Anak Saleh. Saat itu saya berkesempatan mendesain 3 buah rumah tinggal sekaligus, mulai desain, menyiapkan gambar kerja, serta pengawasan pembangunannya-pun saya lakukan semuanya sendiri, capek memang... tapi dari situ saya dapatkan banyak sekali pengalaman.

Bersinggungan dengan bermacam-macam orang, dimulai dengan orang logistik yang lagaknya seperti preman (setiap supplier bahan bangunan yang kirim barang pasti dipalak olehnya), saya sempat kesal sekali dengan orang ini sampai bersitegang juga, ini pengalaman saya yang paling menegangkan, karena setelah kejadian itu, saya diancam akan dibunuh olehnya, tapi keadaan jadi lebih tenang setelah didamaikan oleh Boss saya (direktur CV. Jappakon).

Kemudian, dalam proyek tersebut saya membawahi 2 mandor, yang tak pernah bisa akur (sampai sekarangpun saya masih sering menemui kejadian yang sama, dari sini bisa saya ambil kesimpulan sementara bahwa: tidak akan bisa akur jika dalam satu lingkungan proyek terdapat lebih dari satu mandor).

Sayang proyek ini tidak berjalan dengan lancar, ketika proses konstruksi selesai dan menginjak pada awal proses finishing, proyek ini tiba-tiba dihentikan. Ini dikarenakan direktur PT. Pilar Mas berurusan dengan pihak kepolisian, karena tindak pidana, akhirnya bangkrut dan proyeknya 'mangkrak' sampai sekarang.

Gambar pertama adalah rumah tinggal dengan kisaran luas 200m2, menghadap ke Timur. Berikut ini gambar rumah kedua dengan kisaran luas 250m2 dan menghadap ke Barat tepat didepan rumah pertama tadi.

Merencanakan Rumah Bersama Arsitek

Rumah bukan hanya tempat berteduh untuk sementara waktu, rumah bukanlah hanya sekedarnya karena rumah adalah representasi dari pribadi pemiliknya. Rumah bagaikan dunia bagi keseharian penghuninya, rumah yang sesuai dengan pemiliknya akan membawa psikologis yang baik pastinya, tidak hanya mendapatkan kenyamanan, keamanan, kebanggaan, tapi juga hidup sehat dan efisien dalam melakukan segala aktifitas di dalamnya.

Keuntungan anda menggunakan jasa Arsitek untuk merancang rumah anda adalah:

Biaya pembangunan rumah bisa disesuaikan dengan anggaran yang anda sediakan untuk membangun nantinya.
Menghemat biaya, karena dengan desain yang matang maka ditiadakan kemungkinan-kemungkinan di esok hari bahwa pemilik rumah akan dibebani oleh biaya perbaikan rumah yang kerusakannya disebabkan oleh iklim karena desain rumah yang kurang peka terhadap faktor-faktor luar tersebut. Ataupun jika sang pemilik ingin melakukan pengembangan dikemudian hari (dengan desain yang berkelanjutan - dikenal dengan rumah tumbuh).
Dengan jasa Arsitek juga bisa menghemat biaya pada konstruksi pembangunannya, yaitu dengan desain konstruksi yang fungsional dan sesuai dengan kaidahnya, maka tidak perlu membayar lebih untuk yang tidak perlu.
Pemilik rumah akan mendapatkan kualitas rumah yang lebih sehat, karena Arsitek paham bagaimana syarat-syarat rumah sehat, seperti pada kebutuhan udara dengan jalur pendistribusian udara dalam rumah yang baik, membuat rumah tidak terlalu panas pada siang hari dan tidak terlalu dingin dimalam hari, ataupun membuat rumah yang terang dengan sendirinya di waktu siang hari, dan sebagainya
Arsitek diharapkan mampu menganalisa dan merangkum semua data guna mewujudkan 'impian' sang pemilik rumahnya, dan sesuai pula dengan kaidah keilmuan yang dimilikinya, baik itu sesuai dengan syarat-syarat bangunan ataupun sesuai dengan syarat-syarat lingkungan. Jadi Arsitek bisa mewujudkan apa yang benar-benar diinginkan oleh pemilik rumahnya.
Arsitek mampu mewujudkan desain rumah yang bisa dibanggakan oleh pemiliknya, baik itu indah & nyaman di dalam tapi juga indah & nyaman dari luar.
Arsitek mampu memahami pemilik rumahnya sehingga organisasi ruang-ruang dalam denah rumahnya sesuai dengan kebiasaan dan keseharian pemilik rumahnya, sehingga aktifitas di dalamnya juga efektif dan efisien.

Jasa Arsitek Dalam Arsitektur

Awalnya timbul pertanyaan bagaimana caranya membuat negri ini utk melek disain/ setidaknya menghargai karya disain? Dg menyuapi merekakah, dg tontonan gratis, atau melayaninya dg tarif miring, ah itu sebenarnya sah2 saja. Sebenarnya yg dihargai dari peran seorang arsitek bukan hanya sekedar keringat dan tenaganya saja, melainkan yg paling penting adalah ide / kerja keras otaknya, bukan hanya dlm memahami segala impian calon penghuninya, namun menerjemahkannya juga sesuai dg kaidah2 keilmuannya yg didapatkan dr pengalaman tentunya.

Berkarya terus berkarya adalah wujud eksistensi seorang arsitek di dunianya, tdk hanya berteori, mengoceh, mengobrol sana-sini, tanpa ada hasil konkretnya. Obrolan mungkin mudah dilupakan, tapi pengalaman visual & ruang dari hasil pemikiran disain arsitekturnya akan lebih dikenang di ingatan. Berkarya adalah proses evolusi dari kedewasaan pemikiran seorang arsitek dlm memahami arsitektur.

Namun tugas arsitek tidak utk mengeruk keuntungan dg ‘mengelabui’ klien dg tipu daya keindahan desainnya, namun jg menyampaikan pesan kesadaran bahwa setiap manusia bertanggung jawab kpd manusia yg lain lewat pengelolaan lingkungannya dg bijaksana, yg pd inti sebenarnya menghargai hidupnya sendiri dan jg hidup anak cucunya di masa datang.

Membangun kualitas hidup lingkungan yg lebih baik bukan hanya sekedarnya, mengekor saja, tanpa memikirkan apa yg bisa terjadi nanti dg hasil kerjaku skrg.

Arsitek bagaikan seorang Pelukis

Dia melukis diatas kanvas tanah, menyusun gambar dg tembok batu & kayu utk mewujudkan estetika.

Dlm karyanya terdapat keindahan. Proporsi & komposisi menyatu, baik dlm bentuk dan warnanya berpadu, bekerjasama menghadirkan efek visual yg indah, yg membuat mata berbinar, membuat hati gembira.

Mendramatisir suasana dengan alur ruang dan sirkulasi yang dikehendaki oleh penghuninya.

Arsitek harus mengerti konstruksi

Bagaikan tukang dia mampu mengimajinasikan cara rumah ini dibangun, bagian perbagian. Dia juga harus bijaksana dalam memberikan sentuhan, apakah itu hanya ornamen yang fungsinya hanya memperindah atau dia memiliki fungsi yang lain misalnya sebagai struktur yang bentuknya dibuat dengan sentuhan arsitek yang indah.

Jika dia tidak mengerti konstruksi bagaimana bisa dia menentukan proporsi & komposisi dari titik, garis bidang dan bentuk ruang yg dia gambar.

Antara estetika dan konstruksi sangatlah erat hubungannya, pengetahuan bahan, pengetahuan konstruksi akan sangat mempengaruhi hasil disain dari seorang arsitek. Jika dia punya semua itu dia tdk akan canggung bermain bentuk dan ruang sesuai dg keinginannya yg dijiwai oleh impian calon penghuninya.

Pemahaman konstruksi bagi arsitek nantinya akan berpengaruh pada nilai proyek pembangunan obyek yang didesainnya, semakin banyak ornamen yang bersifat aksesoris maka semakin banyak pula biaya yang akan dikeluarkan untuknya. Semakin banyak konstruksi yang dipaksakan hanya untuk mengejar bentuk aksesoris maka biayanya juga akan semakin tinggi.

Arsitek yang bijaksana dalam mempertimbangkan konstruksi dan bahan bangunannya nantinya akan menghasilkan desain yang bijaksana pula, bijaksana terhadap ekonomi, bijaksana terhadap penghuni, dan bisa jadi bijaksana terhadap lingkunganya.

Arsitek bagaikan seorang Psikolog

Dia mampu memahami apa yg diinginkan calon penghuninya, tentu saja paham bukan berarti menurut saja pd apa yg diminta oleh klien, tapi lebih cenderung pada membantu mengarahkannya pada tujuan yg lebih baik.

Arsitek harus perpengalaman

Berpengalaman dalam ruang & visual, jg berpengalaman dlm karya, semakin banyak karyanya maka semakin matang kedewasaan dalam penyelesaian desainnya.

Dilema Arsitek Murah & Arsitek Profesional

Status Arsitek Profesional pada umumnya adalah Arsitek yang telah memiliki sertifikat keprofesian (seperti dari IAI) dan memenuhi standar internasional dari UIA (Union Internationale des Architectes) / UNESCO Charter for Architectural Education:

An ability to create architectural designs that satisfy both aesthetic and technical requirements.
An adequate knowledge of the history and theories of architecture and the related arts, technologies and human sciences.
A knowledge of the fine arts as an influence on the quality of architectural design.
An adequate knowledge of urban design, planning and the skills involved in the planning process.
An understanding of the relationship between people and buildings, and between buildings and their environment, and of the need to relate buildings and the spaces between them to human needs and scale.
An understanding of the profession of architecture and the role of the architect in society, in particular in preparing briefs that take account of social factors.
An understanding of the methods of investigation and preparation of the brief for a design project.
An understanding of the structural design, constructional and engineering problems associated with building design.
An adequate knowledge of physical problems and technologies and of the function of buildings so as to provide them with internal conditions of comfort and protection against the climate.
The necessary design skills to meet building users' requirements within the constraints imposed by cost factors and building regulations.
An adequate knowledge of the industries, organisations, regulations and procedures involved in translating design concepts into buildings and integrating plans into overall planning.

Salah satu kendala dari arsitek dengan bayaran 'murah' yang berkelana di dunia maya (internet) ini dan melayani seluruh bagian di Indonesia adalah tidak mampunya mereka mensurvei lokasi yang akan digambar desainnya karena keterbatasan dana untuk 'wara-wiri' ke lokasi yang berada di luar kota si arsitek itu berada. Akibatnya si arsitek kurang mengenal kondisi lahan (tapak). Dia tidak bisa merasakan iklim dan situasi disana, dimana disana bisa saja dipengaruhi lingkungan sekitarnya (misalnya lingkungannya ternyata berbau yag tidak sedap, entah berasal dari lingkungan tetangganya ataupun berasal dari saluran pembuangan lingkungan itu sendiri >> maka perlu pertimbangan lebih seksama untuk mamanfaatkan fungsi ventilasi yang diperbanyak sebagai pengatur sirkulasi udara di dalam ruang rumah; misalnya terdapat view-view yang menarik yang bisa dipakai sebagai 'catch eye', ataupun terdapat view yang jelek yang sebaiknya ditutupi pandangan ke arah sana; terus kemana arah angin cenderung berhembus, dsb). Tapi semua itu bisa diantisipasi dengan komunikasi yang intent antara si arsitek dengan klien sebelum memulai untuk merancang rumahnya.

Perlu perhitungan yang matang dan pemikiran yang fokus untuk menganalisa semua info yang didapat dari klien tersebut (info dari klien tidak hanya mengenai kondisi fisik lingkungan sekitar tapak, tetapi juga kehidupan lingkungan dan cerita kehidupan keseharian klien itu sendiri).

Banyak klien yang menginginkan produk instan (cepat digambar, cepat dibangun, dan kemudian cepat ditinggali), kondisi ini sangat mempengaruhi hasil akhir desain, dan yang pasti kondisi ini sangat mengurangi kualitas desain.

Desain itu butuh proses... proses memikirkan, menemukan, mempertimbangkan, memadu-padankan antara estetika, struktur, fungsi, ekonomis, dan kelestarian lingkungan.

Estetika; Struktur; Ekonomis >> Lahir dari perjalanan dalam mengumpulkan wawasan dan pengetahuan dari arsitek itu sendiri.

Fungsi >> adalah bagaimana bangunan/rumah tersebut dapat mempresentasikan semua kebutuhan penghuninya baik secara 'ke luar' ataupun 'ke dalam' >> penghuni nyaman, aman, damai dan bangga.

Jadi tujuan arsitek merancang bangunan adalah untuk penghuni dan lingkungannya bukan untuk DIRINYA. Tapi bukan berarti arsitek malah menjadi 'tukang gambar' saja menurut dan sesuai apa yang 'disuruh' klien (sembarang saja asal klien senang). Jadi sesuai dengan keinginan klien dan sesuai dengan kaidah keilmuan yang dimiliki oleh sang arsitek itu sendiri.

Rumah ini adalah rumah Pakde saya yg bernama Subandi, berlokasi di Jalan Teluk Cendrawasih No.89 Kecamatan Arjosari, Kotamadya Malang, Provinsi Jawa Timur. Jika dari arah Surabaya ke Malang, ketika bertemu Flyover Arjosari (Jalan Jendral A. Yani) maka ambil saja jalur bawah sebelum Kantor Dinas Pertanian dan Kantor Departemen Keuangan ada jalan satu-satunya ke kiri, itulah Jalan Teluk Cendrawasih, setelah masuk sekitar 150-200m maka di situlah lokasi rumahnya, sebelah kiri/utara jalan, rumah menghadap ke selatan.

Rumah tersebut memiliki Luas Bangunan 234 m2 dengan Luas Tanah 247 m2. Jika kita hitung berdasarkan harga bangunan/m2 dan harga tanah/m2 disekitarnya, maka kisaran harganya adalah (234 x Rp1,5jt) + ( 247 x Rp1jt) = Rp598jt, namun Pak Subandi menawarkan rumahnya dengan harga Rp425jt bersih (bisa dihitung berapa keuntungan Anda membeli rumah ini, lokasi strategis dan hemat Rp173jt), tanpa ada biaya perantara, biaya Notaris bisa ditanggung bersama @50%, dan Pajak Penjual ditanggung Penjual serta Pajak Pembeli ditanggung Pembeli. Namun bila Pembeli ingin membeli rumah ini dengan cara KPR dengan DP 20%, kami juga bisa membantu untuk memprosesnya, Anda bisa memilih Bank mana yang akan dituju.

Surat-surat rumah lengkap, ada Sertifikat Tanah (SHM) dan IMB, dan tidak dalam sengketa dengan pihak lain atau dalam sengketa tentang hak waris.

Sedikit keterangan Spesifikasi khusus dari rumah tersebut yaitu mempunyai Kusen dari kayu Kamper dan semua Daun Pintu rumah dari kayu Jati.

Jika Anda tertarik bisa menghubungi saya:

Rosi Rahadi (08123313959 / 0341-7088824)

STATUS RUMAH - BELUM TERJUAL!!!

Detail Ruang-ruang yang ada dalam rumah tersebut adalah sebagai berikut:

1 Ruang Tamu
1 Ruang Keluarga
1 Ruang Makan
5 Kamar Tidur (2 kamar di belakang bisa untuk dikontrakkan atau di kost –kan)
1 Ruang Kerja (sebelumnya digunakan untuk Salon Kecantikan)
1 Garasi
2 Carport
1 Teras Depan
1 Teras Belakang
2 Dapur

1 Musholla
1 Tempat Wudlu
2 kmwc
1 Gudang
1 Halaman Depan
1 Halaman Belakang
1 Tempat Jemur di Lantai 2
1 Tempat Cuci